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商品規格
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◇記憶體：512 MB of RAM
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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
折價卷
下面附上一則新聞讓大家了解時事
統一獅菜鳥投手洪心騏，在挑戰職棒之路上遇到不少困難，也曾有許多人不看好他的發展。但他本季目前已逐步站穩先發輪值，成為球隊不可或缺的戰力。這其中父母、尤其是媽媽的支持，對他有著深刻的影響。而和母親之間的約定，也成為他在職棒努力的原動力。
洪心騏去年被統一獅在第8輪、最後關頭才選進，算是選秀後段班的選手，不過本季在總教練黃甘霖的重用下，他在春訓投出了好成績，也為自己爭取到了今年開季的先發席次。而這其中，他樂天、自信的性格，起了很關鍵的作用。
「沒有挫折，被選進就是一種肯定，就是認真完成每一天的課表要求自己。」洪心騏表示，自己當初雖然不被看好，但是媽媽和家人都很支持自己打球，也因此堅定了自己努力的決心。
「媽媽說，既然要打就開心的去打，媽媽會在背後支持你的，就是想讓自己站上職棒的舞台，讓媽媽感到驕傲。」這一段路走來並不容易，但有母親的鼓勵當作後盾，也讓這位23歲的小將，能心無旁鶩的專注在球場上。
生涯首度先發，面對火力凶猛的中信兄弟，繳出6局失2分，飆出6K的優質先發內容，幫助統一以11：6擊敗對手，自己也成為中職史上第13位初登板先發就奪勝的新人。洪心騏不僅用一場好投回應質疑，也把這一勝獻給早逝的母親。
而子弟兵這樣的表現，蔗總其實都看在眼裡，他認為洪心騏跟林子崴一樣，都是態度非常棒、且值得栽培的球員。而現在他要去學習的就是如何在狀況差的時候，去應對對方的打者、打好比賽，這是所有年輕投手都必須要去學習、經歷的過程。
母親節就要到了，雖然今年沒辦法和媽媽一起度過，但「馬其」說自己將會「永遠記得表現好的時候，媽媽臉上開心的笑容與喜悅。」這一份心情、以及對亡母的思念，成為這一位年輕投手在場上保持競爭力的原動力，也激勵他繼續努力、保持進步。
在進入職棒不久就能在輪值有一席之地並不容易，而洪心騏今年的好表現也讓球隊和教練團都對他有很深的期許，但他表示目前自己並不去想那麼多，只想好好去投每一場的球賽，幫助球隊拿下勝利。
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